皇庄——朱祁镇天顺八年拨太监曹吉祥抄没地一处（在河北顺义县安乐里柏桥村）作为宫中庄田，数年间，侵占民田超过原额十倍。朱见深正式成立皇庄名目。朱祐樘时单是畿内皇庄就有五处，共地一万二千八百余顷，后来逐渐扩大，多至三万七千五百九十五顷四十六亩。皇庄有管庄太监，有旗校（武官）每处三四十人，招集土豪、流氓，或称庄头，或称伴当，互相作恶。庄中起盖房屋，搭架桥梁，擅立关口，私刻印信，凡人民撑驾舟车、牧放牛马、采捕鱼虾，无不勒索钱财，又邻近地土任意划界，按亩征银，民间妇女任意奸淫，略与分辨，即被诬指罪名，捆送庄官拷打严办。人民惊慌不安，怨恨入骨。朱厚照登位刚一月，就建皇庄七处，后增至三百余处。不言可知，这些庄田都从人民手中夺来。
藩王庄田——朱元璋定制，亲王庄田一千顷，实际顷数远在定制上。洪武初年，禁止“诸人不得向诸王驸马功勋大臣及各衙门妄献田地山场窑冶，违者治罪”，足见元朝献田恶习明初相承不改。朱高炽以后，诸王贵臣多乞请庄田，朱祁镇查核诸王刍牧侵地，归还原主，朱祐樘禁宗室奏请田土及受人投献。这都说明藩王恃势兼并的剧烈。朱祁镇子见燐（德王）就藩德州，赐东昌兖州田及白云、景阳、广平三湖地。朱厚熜子载圳（景王）就藩德安，赐庄田湖陂数万顷。朱翊钧弟翊镠（潞王）就封卫辉，赐田四万顷。翊钧子常洵（福王）就藩洛阳，赐田四万顷，中原腴地不足，取山东、湖广良田凑足数目。朱由校时桂、瑞、惠三王及遂平、宁国二公主各有庄田一万顷。诸王府官及阉官丈量土地，征收租税。蓄养奴仆、无赖多至数千或万人，四出奔驰，勒索钱物，殴杀佃户，连朝廷某些官员也说“惨毒不忍闻”。